Grund und Boden - was ist er wert?

Der Gutachterausschuss des Gemeinderats hat die Grundstückswerte in Gammelshausen nach der Bodenrichtwertkarte zuletzt zum Stichtag 28. Juni 2017 ermittelt.


Gemäß §§ 193 Abs. 5 und 196 des Baugesetzbuches (BauGB) i.V.m. § 12 Abs. 3 der Gutachterausschuss-Verordnung vom 11.12.1989 (GBI. S. 541), zuletzt geändert am 15.02.2005 (GBI. S. 167), hat der Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten bei der Gemeinde Gammelshausen die in der Bodenrichtwertkarte nach den Bestimmungen des Baugesetzbuches und der Gutachterausschuss-Verordnung zum Stichtag 27. Mai 2015 ermittelt.

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert des Bodens für eine Mehrheit von Grundstücken, für die im Wesentlichen gleiche Nutzungs- und Wertverhältnisse vorliegen. Er ist bezogen auf den Quadratmeter Grundstücksfläche eines Grundstücks mit definiertem Grundstückszustand (Bodenrichtwertgrundstück). Die Bodenrichtwerte sind in bebauten Gebieten mit dem Wert ermittelt worden, der sich ergeben würde, wenn die Grundstücke unbebaut wären.

Bodenrichtwerte haben keine bindende Wirkung, sofern nicht gesetzlich vorgeschrieben.

Abweichungen eines einzelnen Grundstücks von dem Bodenrichtwertgrundstück in den wertbeeinflussenden Merkmalen und Umständen - wie Erschließungszustand, spezielle Lage, Art und Maß der baulichen Nutzung, landwirtschaftliche Nutzungsart, Bodenbeschaffenheit, Grundstücksgestalt - bewirken in der Regel entsprechende Abweichungen seines Verkehrswertes von dem Bodenrichtwert. Bei Bedarf können Antragsabweichungen nach § 193 BauGB ein Gutachten des Gutachterausses für Grundstückswerte über den Verkehrswert beantragen.

Die Bodenrichtwerte werden grundsätzlich altlastenfrei ausgewiesen.

Ansprüche gegenüber den Trägern der Bauleitplanung, den Baugenehmigungs- oder den Landwirtschaftsbehörden können weder aus den Bodenrichtwerten noch aus den sie beschreibenden Attributen abgeleitet werden.

Der Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten bei der Gemeinde Gammelshausen gibt zum o.g. Stichtag folgende Bodenrichtwerte für unbebaute Grundstücke bekannt:

1. Wohnbauflächen

Zone 1 :: 190,00 €/m2
Zone 2 :: 160,00 €/m2
Zone 3 :: 140,00 €/m2
Zone 5 :: 15,00 €/m2 (nichtbebaubare Gartenflächen)
Zone 6 :: 260 €/m2

2. Gemischte Bauflächen

Zone 7 :: 120,00 €/m2

3. Landwirtschaftliche Flächen

Streuobstwiesen Hanglage :: 1,00 €/m2
Wiesen :: 1-2 €/m2
Ackerland :: 2-3 €/m2

Geschäftsstelle des Gutachterausschusses der Gemeinde Gammelshausen:
Hauptstaße 19
73108 Gammelshausen
Tel.: (071 64) 94 01-16

Die Bodenrichtwertkarte, Stand 28. Juni 2017, können Sie hier herunterladen.

Eine detaillierte Richtwertekarte mit der Darstellung von gebietstypischen Differenzierungen kann bei der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses der Gemeinde Gammelshausen, Hauptstr. 19, 73108 Gammelshausen, eingesehen werden.

Geschäftsstelle des Gutachterausschusses


BODENRICHTWERTKARTE (PDF) >>


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